山西自考网资料下载《资产评估》第三章 机器设备评估6
第四节 机器设备评估的市场法
市场法是通过市场找到相同或类似的资产的交易案例,对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进行比较,调整它们之间的差异,最后确定评估值的一种方法。
一、运用市场法评估机器设备的基本步骤
(一)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料
与被评估对象相关的资料,从开始投入使用到评估基准日为止,所有相关资料都应收集。这样才能更好的对被评估对象进行客观的评价。
(二)进行市场调查,获取市场参照物
寻找参照物的过程也是分析判断的过程。应结合被评估对象的基本情况,在市场上找到更适合被评估对象的参照物的情况。
(三)因素比较
应该比较它们之间具有关系的资产。还应考虑两者在评估过程中有无影响它们比较的因素,也就是说被评估资产与参照物资产具有可比性,但是比较过程中某些参数很难收集到,这时应寻找它们价值规律改变相同的进行比较。
(四)计算评估值
二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析
(一)个别因素
1.设备规格型号
2.设备制造厂家
3.设备的役龄
4.设备的安装方式
5.设备的附件
评估某台设备时应考虑其它设备的相关性,在评估时应考虑附件的价值。
6.设备的实体状态
首先考虑使用是否正常;使用环境如何;使用设备的技术工人的熟练程度。
(二)交易因素
1.市场状况
目前机器设备的市场完善程度,它决定了价格的公允性,以及市场的供求关系。
2.交易动机及背景
不同的交易动机和交易背景都会对设备的了售价格产生影响。如以清偿、快速变现形式或带有一定优惠条件出售,其售价往往低于正常的交易价格。
3.交易数量
购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
(三)时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。
(四)地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的不同,设备的交易价格也受到影响,评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异,则需要进行调整。
三、运用市场法评估机器设备举例
运用市场法对某车床进行评估:
1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定,基本情况如下:
设备名称:普通车床;
规格型号:CA6140×1500;
制造厂家:A机床厂;
出厂日期:2001年2月;
安装方式:未安装
附件:齐全(包括:仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构);
实体状态:评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分,确定其综合分值为61分。
2.评估人员对二手调协市场进行调研,确定三个与被评估对象较接近的三个市场参照物。
【答疑编号:10030301】
3.对评估对象和参照物进行因素比较。
(1)个别因素比较
|
评估对象 |
参照物A |
参照物B |
参照物C |
规格型号 |
CA6140×1500 |
CA6140×1500 |
CA6140×1500 |
CA6140×1500 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
制造厂家 |
A机床厂 |
A机床厂 |
B机床厂 |
B机床厂 |
1 |
1 |
1.11 |
1.11 |
|
役龄 |
7 |
7.5 |
7 |
6.5 |
1 |
1.05 |
1 |
0.95 |
|
安装方式 |
未安装 |
未安装 |
未安装 |
未安装 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
附件 |
齐全 |
齐全 |
齐全 |
齐全 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
实体状态 |
61 |
57 |
60 |
66 |
1 |
1.07 |
1.02 |
0.92 |
|
比较系数 |
1 |
1.12 |
1.13 |
0.97 |
表中:
①三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同,调整系数为1。
②参照物B和参照物C为B机床厂生产,已知相同型号的新车床A机床厂比B机床厂的产品费贵11%。以此作为调整系数。
③役龄因素调整,评估人员根据市场调查,发现设备的役龄相差0.5年,其售价相差5%左右。
④根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。
(2)市场因素比较。评估对象与参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同,调整系数均为1。
(3)时间因素。三个参照物的交易时间如下表,根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。
|
评估对象 |
参照物A |
参照物B |
参照物C |
交易时间 |
当前 |
半年前 |
半年前 |
一年前 |
时间因素调整系数 |
1 |
1.02 |
1.02 |
1.05 |
(4)地域因素。参照物A与评估对象属同一地区,参照物B和参照物C的交易地点在另一地区。已知参照物B和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在地区高2%。(见下表)
|
评估对象 |
参照物A |
参照物B |
参照物C |
交易时间 |
X地区 |
X地区 |
Y地区 |
Y地区 |
时间因素调整系数 |
1 |
1 |
0.98 |
0.98 |
4.计算评估值(见下表)
单位:元
|
参照物A |
参照物B |
参照物C |
交易价格 |
27590 |
27070 |
32350 |
比较因素调整系数 |
1.1424 |
1.1295 |
0.9981 |
调整后结果 |
31520 |
30580 |
32290 |
被评估对象的评估值= (31520+ 30580+ 32290 )/3≈31460(元)
如果在实际运用中,可以根据具体情况具体分析,三者之间如果差别不大,可采用平均值、或中位数法来计算它的平均值;它们之间相差比较大,说明参照物选择的不太好。这时应重新进行参照物的调整、比较,最后得出平均值。要注意在选择几个参照物时,得出的平均结果,如果差别不大说明参照物的选择是可行的,如果评估价值比较大,就要返回第二步重新分析判断参照物、比较、分析。这样才能客观、公正的得出评估值。
本章要明确的是机器设备评估的特点,同时也要明确机器设备本身的特点;机器设备的核查和鉴定在机器设备评估过程中是很重要的环节,核查的方式、鉴定的手段,都要掌握;机器设备的成本法与市场法的应用。成本法可以用公式表示为:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。要了解重置成本机器设备评估过程中有几种方法可以得到,应考虑的情况,它的实体性贬值是通过哪些方式得到的,确定它的成新率有几种方式。功能性贬值是通过超额运营成本、减额收益而得以。经济性贬值是通过闲置而计算。机器设备评估的市场法,要比较4个方面的因素,但实际情况中也不仅仅是这四个方面,例如还可能会考虑到自动化程度高低的问题,等等。要根据具体情况分析比较哪些因素中。