山西自考网资料下载《资产评估》第二章 资产评估的基本方法4

（二）实体性贬值及其估算
　　实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
　　一般可以采取以下几种方法：
　　1.观察法
　　2.公式计算法
　　1.观察法
　　也称成新率法。它是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况。
　　资产实体性贬值=重置成本×有形损耗率
　　有形损耗率=1-成新率
　　2.公式计算法
　　资产实体性贬值=（重置成本-预计残值）×已使用年限/总使用年限
　　
　　尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。
　　（三）功能性贬值及估算
　　功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面差异造成的成本增加和效益降低，相对确定功能性贬值额。
　　功能性贬值的估算步骤：
　　第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
　　第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本。
　　第三，估计被评估资产的剩余寿命。
　　第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现之和就是被评估资产功能性贬值，计算公式为：
　　
　　例如：某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果见下表：

　　某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果见下表：